안녕하세요.
1주택 양도세 공동명의 조정지역 문의합니다. 부동산계산기값이 틀려서 문의드립니다.
- 최초분양받은후 2017년8월2일잔금(비거주)
- 현재시점에서 매도시 8.2대책전에 분양받아 계약했고 잔금도 2017년8월2일에 완납했습니다. 이럴경우 1주택자인경우 거주기간에 상관없이 9억까지는 비과세인걸로 알고있는데 계산기 값이 틀려 문의드립니다.

1) 취득일자 : 2017.8.2일 경우 양도세 : 267,000,000원(공동명의, 기본공제, 조정지역 체크)(2년이상거주체크안함)
2) 취득일자 : 2017.7.31일 경우 양도세 : 36,000,000원(공동명의, 기본공제, 조정지역 체크)(2년이상거주체크안함)

* 실제로는 비거주 이지만 2년이상거주를 체크를 해야 양도세가 맞게 나오는건가요?